Что это такое?
Это специальная ипотечная программа, которую могут получить граждане г. Херсон и области. Данное спец предложение было запущено 30.03. 2023г.
Итак, немного подробнее.
- Программа является льготной, ей оказана государственная поддержка, это ипотека по государственному сертификату.
- Действует данное предложение пока до 31.12.2024 года.
- Целью данного кредита может быть покупка готового дома или квартиры, но с первичного рынка у юридического лица или индивидуального предпринимателя.
- Юридическое лицо должно представлять из себя застройщика или инвестора, а Индивидуальный предприниматель также может выступать как застройщик, объект недвижимости должен быть оформлен им в собственность.
- Срок кредита до тридцати лет.
- Процентная ставка составит два процента, может быть уменьшена до 1,7% на определенных условиях.
- Максимальная величина данного ипотечного кредита составляет 6 миллионов рублей за вычетом стоимости государственного сертификата в три миллиона рублей.
- Первоначальный взнос по минимуму составит 10%. Здесь есть условие что первоначальным взносом должна быть вся сумма госсертификата и в 1 сделке. Это закреплено в постановлении 1876 от 21.10.2022г.
Какие требования будут к заемщикам ипотечного кредита?
Они будут довольно стандартные.
В данной программе не могут принять участие самозанятые граждане. И кредит не может быть выдан при предъявлении двух документов.
Особенности следующие у данного предложения:
- Ипотека может быть выдана гражданам Российской Федерации, которые раньше проживали на территории города Херсон и Херсонской области. Имеющие государственный сертификат в согласно Постановлению 1876 от 21.10.2022 г.
- Все, кто указан в данном сертификате и достиг совершеннолетнего возраста, обязаны быть созаемщиками или поручителями сделки по покупке недвижимости.
- Также все, кто указан в данном государственном сертификате должны получить свою часть приобретаемого жилья в собственность.
- Жилье возможно приобрести в том субъекте Российской Федерации где вам выдали данный государственный сертификат.
Нюансы данной программы
- При подаче заявки вам нужно — выбрать раздел «Государственные сертификаты»
- Цель кредита «покупка дома» или «квартира на вторичном рынке»
- Укажите стоимость сертификата.
- Далее будет рассчитана максимальная стоимость ипотечного кредита и появится возможность заполнить анкету.
- На ступени одобрения объекта недвижимости вам понадобится предоставить «Государственный жилищный сертификат» по постановлению правительства 1876 от 21.10.2022 г.
- В случае если продавцом является индивидуальный предприниматель, вам понадобится выписка из Единого государственного реестра ИП.
При этом класс Оквэд должен быть в строгом соответствии со значением 41 это строительство зданий и 41.2 это строительство жилых и нежилых зданий. Последний может являться основным или же быть дополнительным.
Данные значения должны быть присвоены объекту недвижимости до того, как будет получено разрешение на ввод в эксплуатацию или уведомление о соответствии объекта недвижимости.
- В случае существования у вас действующей ипотечной заявки по другой программе, вы можете перевестись на программу ипотека по государственному сертификату при наличии сертификата, соответствующего постановлению правительства 1876.
Просто сообщите о своих намерениях сотруднику банка на момент согласования сделки.
В заключение
Наличие государственного сертификата по данной программе подразумевает его обязательное использование в соответствии с условиями, указанными в постановлении правительства 2565 от 31.12.2022г.
При этом вы можете использовать данный сертификат для участия в других кредитных программах.
Вы не обязаны применять его только в программе «ипотека по госсертификату». Единственное требования к недвижимости должны соответствовать вновь выбранной ипотечной программе.